お住まい

【永遠のテーマ】「賃貸vs購入」論争に対する、現役不動産営業のひとつの結論

ネットを開けば、あちこちで見かける「賃貸と購入、結局どっちが得なのか？」という永遠のテーマ。 ファイナンシャルプランナーや経済評論家など、様々な人が数字を並べて議論を戦わせていますよね。 ただ、不動産の販売現場で、何百組ものお客様の人生や家計と向き合ってきた現役営業としての「私個人の結論」を言わせてください。 「賃貸と購入は、そもそも比べる対象ではありません」 リンゴとみかんを比べて「どっちが美味しいか」と言っているのと同じくらい、目的も役割も全く違う別物なのです。 今回は、毎月の支払額だけでは絶対に計算 ...

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お住まい

「通勤時間」最優先で家を買う前に、少しだけ立ち止まって考えてほしいこと

「夫婦共働きなので、お互いの職場に通いやすいエリアで家を探しています」 「今の家賃と同じくらいの返済額で、できるだけ駅近がいいです」 不動産の販売現場にいると、毎日のようにこういったご希望を伺います。 毎朝の満員電車、本当に疲れますよね。少しでも通勤のストレスを減らして、仕事と家庭を両立させたいというお気持ちは、痛いほどよくわかります。 でも、そんな風に「今の職場への通勤」を最優先にしてエリアを絞っている方に、不動産営業の私から、少しだけ野暮な質問をさせてください。 「今のそのお仕事、一生続ける予定ですか ...

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お住まい

「南向き・日当たり良好」は本当に必要？家探しで苦戦する人が見落としている残酷な事実

「絶対に南向きが良いです。日当たりだけは妥協できません」 不動産の販売現場で、お客様から最も多く聞くご希望条件の一つです。 もちろん、日当たりが良いに越したことはありません。休日の朝、リビングにたっぷりと太陽の光が差し込むマイホーム。誰もが憧れる理想の光景ですよね。 しかし、現役の不動産営業として数多くのお客様の「お住まい探しのきっかけ」を深掘りしてきた私からすると、この「南向き・日当たり信仰」に固執しすぎている人ほど、家探しで超苦戦するという残酷な現実があります。 今回は、家探しにおいて「日当たり」とど ...

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お住まい

「とりあえず見学だけ」は危険？住宅ローンの事前審査を渋る人が、運命の物件を逃す残酷な理由

「どこの不動産屋に行っても、まずは審査、審査って言われる。こっちはまだ買うかどうかも決めてないのに、急かされているみたいで嫌だ」 マイホーム探しを始めたばかりの方から、本当によく聞く不満です。 個人情報を根掘り葉掘り聞かれ、源泉徴収票を出せと言われる。不動産屋が「自分たちが家を買える客かどうか」を値踏みしているようで、抵抗を感じるのも当然だと思います。 しかし、現役の不動産営業として数多くのお客様をご案内してきた立場から、ハッキリと断言します。 「事前審査」を後回しにしている人は、いざ運命の物件に出会った ...

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お住まい

「家は2年後に買う」と言っていた人が、わずか2週間で契約してしまう本当の理由

「子供が小学校に上がる再来年くらいには買いたいなと思っていて。今日はとりあえず、相場感を知るために見学に来ました」 不動産の販売現場にいると、毎日のようにこのような言葉を耳にします。 「まだ買う気はないですよ」「強引な営業はしないでくださいね」という、お客様なりの牽制（けんせい）が含まれていることも痛いほどわかります。 しかし、現役の不動産営業として数え切れないほどのお客様をご案内してきた経験から、ハッキリと断言できることがあります。 「来年以降」「2年後」と言っているお客様ほど、わずか2週間後にはあっさ ...

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お住まい

優秀な担当者は「駅距離」ではなく「地名」で探す。不動産屋のパソコンで起きている残酷な事実

「駅から徒歩15分以内で、予算は〇〇万円。これで探してください」 不動産屋のカウンターで、こんな風に条件を伝えていませんか？ おそらく大半の人が「はい、わかりました！」と笑顔でパソコンを叩く営業マンを想像するはずです。 しかし、現役の不動産営業である私の立場から、残酷な事実を一つお伝えします。 お客様から言われた「徒歩15分」という条件を、そのまま不動産業者の検索システムに打ち込んでプリントアウトしてくるだけの営業マンには、ハッキリ言って注意が必要です。 私自身、フルコミッションの個人事業主という厳しい条 ...

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飼育

鶏小屋の作り方は意外と簡単！？元とび職人が単管パイプで「メゾン・ド・コッコ」作ってみた

皆さんは「ニワトリを飼う」と聞くと、どんなイメージを持ちますか？ 「庭でコケッと鳴いてて癒やされそう」「新鮮な卵が食べられそう」……。そんなスローライフな期待に胸を膨らませる方も多いはず。 しかし、現実は甘くありません。特に「住まい（鶏小屋）」に関しては。 今回は、わが家で烏骨鶏（うこっけい）のひよこが孵化したことをきっかけに、私が「本気すぎる鶏小屋」を爆誕させてしまった記録をシェアします。 元とび職人の意地と、予想外の出費に震えたリアルなDIYの裏側を、どうぞ最後までご覧ください！ 始まりは「小さな命」 ...

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飼育

約4000円の孵卵器で、烏骨鶏の有精卵を孵化させた記録

まさかスーパーに烏骨鶏の有精卵が、、、 「今日の晩ごはんは、ちょっと奮発して烏骨鶏（うこっけい）の卵かけご飯にしようかな」 そんな軽い気持ちで立ち寄った産地直送のスーパー。そこには、高級感を漂わせる「烏骨鶏の食用卵」が並んでいました。しかし、私の脳内に住む「好奇心の魔物」が囁いたのです。 「これ、有精卵って書いてあるけど……温めたらワンチャン生まれるんじゃね？」 これが、その後の21日間に及ぶ狂乱の日々と、我が家に「新しい家族」が爆誕する物語の始まりでした。 それは「美味しそうな卵」のはずだった 先日、地 ...

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飼育

烏骨鶏の値段はいくら？青梅市の配布で5羽もらった私のリアルな飼育体験記

「庭でニワトリを飼って、毎朝産みたての卵を食べたい……」 そんな憧れを抱いている方は意外と多いのではないでしょうか。中でも、高級卵の代名詞とも言える「烏骨鶏（ウコッケイ）」は、愛好家の間でも不動の人気を誇ります。 しかし、いざ飼おうと思っても「烏骨鶏の値段って実際いくらなの？」「どこで手に入るの？」という疑問がつきもの。実は私、東京都青梅市が行っている「ニワトリの配布」を活用し、これまでに合計5羽の烏骨鶏を譲り受けて育てています。 今回は、実体験をもとに「烏骨鶏のリアルなお値段事情」から、「配布の裏側」、 ...

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お役立ち カメムシ 虫害

🪲カメムシを即死させる方法はある？特徴・発生時期・苦手な匂い・効果的な対処法まで徹底解説！

洗濯物を取り込むときに、ふと袖にカメムシが……。あの独特の強烈な臭いとともに、思わず悲鳴を上げてしまう人も多いでしょう。そんなとき、「即死させる方法はないの？」と考えたことがあるかもしれません。しかし、カメムシは刺激を与えると臭いを放出するため、単純に叩いたり潰したりすると逆効果。臭いが部屋中に広がってしまう危険があります。 この記事では、カメムシの特徴や性格、発生しやすい時期や場所、苦手な匂い、そして効果的な退治・予防方法を詳しく紹介します。即死させるテクニックだけでなく、「臭わず安全に駆除する」ための ...

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